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Sep 01, 2023

Supervisores considerarán solicitud para bodegas, hotel y restaurante cerca de I

Una propuesta de una empresa de inversión inmobiliaria para construir cinco edificios para

Está previsto que antes la Junta de Supervisores del Condado de Frederick la próxima semana.

La Junta de Supervisores podría dar luz verde al proyecto en una votación el 14 de junio, según la agenda de la reunión. En esa fecha se llevará a cabo una audiencia pública.

La solicitud de rezonificación para "Fruit Hill" fue apoyada unánimemente por la Comisión de Planificación del condado a mediados de mayo después de que el panel presentara previamente la propuesta el 19 de abril, citando preocupaciones sobre propuestas relacionadas con impactos de tráfico.

Equus Capital Partners, Ltd., el desarrollador que presentó la solicitud, continuó trabajando con el personal del condado para refinar las ofertas de transporte para abordar los posibles impactos en el tráfico, y la Comisión de Planificación finalmente decidió que el proyecto estaba listo para pasar a los supervisores para su consideración. Equus Capital Partners, Ltd. tiene su sede en Pensilvania.

Las ofertas relacionadas con el transporte en la solicitud buscan abordar un Análisis de impacto de tráfico (TIA) del Departamento de Transporte de Virginia (VDOT) con fecha de enero de este año.

El desarrollo propuesto constaría de cinco edificios de varios tamaños que totalizan aproximadamente 2,425,500 pies cuadrados, así como un restaurante de 5,000 pies cuadrados y un hotel con hasta 100 habitaciones, según documentos del condado. El sitio que sería rezonificado es de 220 acres.

Las propiedades están ubicadas en 384 Ruebuck Lane, 1420 Rest Church Road y la esquina suroeste de la intersección de Rest Church Road y Zachary Ann Lane.

El sitio, que se encuentra frente a Rest Church Road, Ruebuck Lane y Zachary Ann Lane cerca del Flying J Travel Center, actualmente está zonificado como Rural-Agricultura; la solicitud busca rezonificar los 220 acres a Industria Liviana (M1) (189.08 acres), Negocios Generales (B2) (10.34 acres) y Fabricación Técnica (TM) (20.64 acres).

Ubicada en el noreste del condado de Frederick, el área contemplada para el desarrollo ya experimenta un alto volumen de tráfico. La TIA indica que el proyecto propuesto tendría impactos de tráfico significativos en Martinsburg Pike (US 11) y las carreteras circundantes.

La propuesta del desarrollador actualmente incluye las siguientes ofertas de transporte:

La construcción de dos carriles de la carretera colectora norte-sur planificada y la reubicación de Zachary Ann Lane en una intersección con la carretera colectora, que el solicitante llama Fruit Hill Road. Esta construcción incluiría un carril para bicicletas y 104 pies de derecho de vía.

La construcción de un carril de giro a la izquierda en dirección oeste con al menos 200 pies de espacio de almacenamiento y una reducción de 200 pies en Rest Church Road en su conexión con Fruit Hill Road.

Abandono del derecho de paso de Ruebuck Lane más allá de su término actual y dedicación de 25 pies adicionales de derecho de paso a lo largo de Ruebuck Lane existente. El solicitante también construiría una rotonda en la terminal de Ruebuck Lane, además de pavimentar y pagar las mejoras viales a Ruebuck Lane.

El solicitante construiría a su cargo mejoras en la intersección de la US 11 y Rest Church Road según lo dispuesto en la TIA. Tras la aprobación de la rezonificación, el solicitante, en un plazo de seis meses, prepararía planes para las mejoras de la US 11 para su revisión por parte del VDOT y el condado, y procedería con esas mejoras.

El solicitante contribuiría con su parte prorrateada del costo de instalación de un semáforo en la intersección de Fruit Hill Road y Rest Church Road cuando se autorice una orden de semáforo.

El personal del condado ha notado que el desarrollo no es consistente con el plan integral actual del condado.

"La propuesta no está en conformidad con el Plan Integral ya que no cumple con la intención de la designación Industrial/Oficina de Uso Mixto. Se propone que la gran mayoría de la propuesta (85.9 %) se designe como industria liviana, por lo que no proporciona una verdadera mezcla de usos y, a su vez, no cumplir con la intención declarada de la ordenanza de zonificación o el Plan Integral", se lee en un documento preparado por el personal.

Los 300,000 pies cuadrados que el desarrollador tiene para el centro de datos permanecerán vacantes hasta que un centro de datos decida ubicarse allí, dijo el asesor legal que representa a Equus Capital Partners.

John Foote de Walsh, Colucci, Lubeley & Walsh, PC declaró anteriormente: "Equus está preparado para asumir un riesgo a largo plazo en esto", refiriéndose a la posibilidad de que un centro de datos elija ubicarse en el condado de Frederick, como se ha convertido el norte de Virginia. un lugar cada vez más difícil de ubicar para los centros de datos.

La solicitud de rezonificación muestra que las propuestas para la propuesta se han actualizado seis veces desde diciembre.

— Contactar a Cormac Dodd

en [email protected]

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